Цель проекта — создание современного центра города с учетом его истории, удобной и целостной архитектурной среды, доступной для пешеходных прогулок и активного пользования общественными пространствами, а также появление условий для новых предпринимательских проектов и роста городской экономики.

В единое общественное пространство объединилось одиннадцать кварталов Иркутска, ограниченных улицами Седова, Тимирязева, Карла Либкнехта, Горная, Подгорная до границы с Иерусалимским комплексом и улицей Коммунаров.

Концепция проекта предлагает наполнить кварталы новыми видами экономически эффективной деятельности, где историческое наследие города обеспечивает конкурентные преимущества и идентичность. Торговая функция сохраняется как основная, однако ее проявлениям задаются критерии и формы, достойные цивилизованного современного города. Новые здания планируется проектировать с учётом требований мировых брендов — потенциальных арендаторов, чтобы в кварталах могли открываться компании мирового уровня. При этом комплексная застройка территории также предусматривает культурные, деловые, творческие центры, новые жилые комплексы, гостиницы, места для спокойного отдыха и игр с детьми, прогулочные зоны и площадки для мероприятий.

С момента старта проект аккумулировал лучшие идеи по организации пространства современного города из российской и мировой практики, адаптировав их к самобытности Иркутска. В результате «Иркутские кварталы» будут сочетать уникальную 357-летнюю историю столицы Восточной Сибири и детали динамично растущего города XXI века, удобного для жителей, заманчивого для туристов и привлекательного для инвесторов.

Для содействия реализации проекта и достижения целостного развития как оператор проекта действует АНО «Иркутские кварталы». Деятельность организации должна обеспечить соблюдение единой концепции среди собственников существующих, строящихся и реконструируемых объектов.

Задачи проекта

• Строительство новых жилых, коммерческих и социальных объектов
• Сохранение и реконструкция объектов исторической среды
• Наполнение объектов бизнесом и социальной деятельностью
• Организация благоустройства территории
• Разработка сценариев использования общественных пространств
• Развитие инженерных коммуникаций
• Отражение культурных кодов и идентичности
• Работа с визуальным обликом городской среды
• Создание навигации на территории и цифровой модели пространства

Иркутск — исторический город, сохранивший свой неповторимый колорит, отражённый в архитектурных памятниках. Это одновременно и типичный, и уникальный сибирский город. Типичный, потому что возник таким же образом, что и все остальные города на восточной окраине России, — в результате освоения новых земель на востоке страны. Уникальность же современного Иркутска заключается в том декоративном убранстве, которое несут сохранившиеся до сегодняшнего дня деревянные дома, возведённые в XVIII–XIX вв. Деревянная историческая застройка, созданная на контрасте с многоярусными вертикалями церквей, — главная характеристика идентичности города. Декоративное убранство деревянных домов Иркутска — главная ценность историко-культурного наследия, «архитектурный генофонд» Восточной Сибири.

В городе сохранились целые улицы, кварталы и даже груп­пы деревянных кварталов. Сохранилась историческая среда. Линии застройки воспри­нимаются не как отдельные строения, а как целостные ансамбли — это удивительный феномен. Именно они, наряду с уникальными образцами декоративного убранства рядовой деревянной застройки, придают городу неповторимость.

В 1970 году Иркутск официально был включён в число исторических населённых пунктов с сохранением старинной планировки и застройки. В нём около 685 памятников истории и культуры, из них 108 — федерального значения. Его исторический центр внесён в предварительный список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сохранение и воссоздание исторической застройки — проект государственной важности.

В прошлом деревянный Иркутск много страдал от пожаров. В 1879 году они уничтожили почти весь центр города. Однако часть территории центра сохранилась — жилая застройка здесь наиболее старая и потенциально интересная в архитектурном плане: её можно восстанавливать, возобновляя её облик и сочетая с современной застройкой. Сохранившаяся часть центра города почти совпадает с территорией проектов «Иркутские кварталы» и «130-й квартал».

Исторически главной функцией центра Иркутска была торговая, и на протяжении трёх с половиной веков территория развивалась в этом направлении — здесь формировалась своеобразная торговая ось между Мелочным базаром (сейчас это площадь Труда — территория напротив цирка) и Хлебным базаром (на его месте расположен Центральный рынок). Основываясь на исторических материалах, можно предположить, что в начале XX века на торговой улице существовал своего рода дизайн-код, который задавал единый стандарт при оформлении вывесок и рекламных конструкций, — или же их внешний вид определяла негласная договорённость собственников.

Упомянутая торговая ось усилилась во вторую половину 1990-х годов — после распада станкостроительного завода, завода карданных валов и кондитерской фабрики «Иркутская» и превращения их в ТЦ «Меркурий», ТЦ «Иркутский» и ТЦ «Карамель» соответственно.

В постсоветский период территориальное развитие центральной части Иркутска было нарушено агрессивной торговой ментальностью — в частности, стихийный китайский вещевой рынок «Шанхайка», занимавший 10 тыс. кв. м общественного пространства, за 20 лет своего существования стал одной из главных проблем города. Торговля шла отовсюду — с лотков, с палаточных торговых лавок и из окон деревянных исторических зданий. В толчее узких проходов люди становились жертвами воров-карманников. Торговые ряды распространялись вдоль ближайших улиц. Прямо на проезжей части на импровизированных мангалах жарилось мясо. Территорию не обслуживали: грязь, мусор, нечищеные тротуары, отсутствие освещения — с наступлением темноты улицы пустели, там было опасно находиться.

Много лет «Шанхайка» пускала «метастазы», заражая сопредельные кварталы исторического центра. Это вызвало необходимость принятия кардинальных мер.

В 2013 г. авторским коллективом Сибирской лаборатории урбанистики под руководством Алексея Козьмина, Елены Григорьевой и Сергея Маяренкова была разработана о представлена общественности и руководству города концепция развития торговых и рекреационных зон центральной части города под рабочим названием «Торговая ось Иркутска». Эти зоны протянулись от сквера Кирова до Советской через Пролетарскую, Урицкого и дальше по Байкальской и Партизанской. Подробно были разработаны мастер-планы 11 кварталов в границах улиц Карла Либкнехта, Горной, Подгорной, Тимирязева.

Бережное отношение к опорной застройке, памятникам истории и культуры, к масштабу застройки, исторической сетке улиц — главные постулаты концепции. Авторы концепции придерживаются современных градостроительных подходов: не расширять улицы, в том числе в исторических кварталах, и тем самым не провоцировать рост автомобилепользования и увеличение пробок, а отдавать приоритет пешеходам и общественному транспорту.

Новые объекты не должны имитировать исторические здания. Современная архитектура, в том числе деревянная, способна украсить город не меньше, чем памятники зодчества, — сочетание нового стиля и объектов наследия создаст особое место в городе.

Разработчики концепции акцентировали, что и здесь, как в любой части города, не должно быть монофункциональности, что кроме торговой, существуют другие функции городской среды, которые привлекают людей в центр: культурная, образовательная, досуговая, рекреационная, жилая. И торговая функция, оставаясь основной, должна гармонично сочетаться с ними. Проект трансформировался и в 2015 году был переименован в «Иркутские кварталы». В работе над ним учитывался позитивный опыт первого подобного проекта по формированию нового общественного пространства Иркутска — 130-го квартала.

Иркутск стал первым городом в Сибири, где начали использовать комплексный подход при реконструкции исторического центра. Результатом стала успешная реализация проекта «130-й квартал», объединившго потребности современ- ного города и традиции минувших веков.

Это первый полностью открытый пешеходный квартал в городе, застроенный преимущественно деревянными зданиями — памятниками архитектуры и объектами, воссозданными по архивным чертежам и обмерам.

Новый квартал привлёк совершенно разные группы населения и стал символом нового Иркутска. Популярность его как территории для встреч, прогулок, отдыха превзошла все ожидания. Пространство постоянно живёт: став для многих любимым, оно помогает эффективно работать маленьким музеям, книжным лавкам, разнообразным кафе.

Опыт проекта доказал, что исторические здания могут быть привлекательны для инвестиций, которые в результате составили 6,7 млрд. руб. 130-й квартал обеспечил городу почти 2 тысячи новых рабочих мест, предпринимателям — более 9 млрд рублей выручки в год и более 1 млрд рублей налоговых отчислений во все бюджеты.

Проект продемонстрировал, что центр Иркутска может развиваться не по законам современного строительства и тотальной зачистки под новые объекты, а через регенерацию исторической среды. Его важность в данном случае заключается в том, что этот пример, не имеющий аналогов в других городах, можно рассматривать как прообраз реализации проекта «Иркутские кварталы».

Нажмите на кнопку ниже, чтобы открыть инвестиционный паспорт проекта

Проект "Иркутские кварталы" принял участие в XVII Межрегиональный архитектурный фестивале "Зодчество Восточной Сибири" 25-27 июня 2017 г. (Красноярск). Вручен Серебряный диплом в смотре-конкурсе фестиваля в разделе «Проекты» в номинации «Градостроительство».

Практика «Иркутские кварталы» была рекомендована рабочей группой Министерства для включения в отраслевую модель создания комфортной городской среды и модернизации коммунальной инфраструктуры.

В соответствии с поручением Председателя Правительства Р Ф Д. А. Медведева от 23 декабря 2016 г. No ДМ-П16−7931-р автономная некоммерческая организация «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разрабатывает и готовит к тиражированию в субъектах Российской Федерации отраслевую модель создания комфортной городской среды и модернизации коммунальной инфраструктуры.

Зодчество — событие национального масштаба с зарубежным участием, смотр достижений в области архитектурной и градостроительной деятельности городов и регионов России, творческих архитектурных коллективов, проектных институтов, мастерских и бюро, молодых архитекторов, студентов архитектурных вузов и факультетов, детских архитектурно-художественных коллективов.

Иркутские кварталы выступили организаторами разработки стенда, представляющего город Иркутск, в рамках которого так же был представлен проект "Иркутские кварталы". Иркутск удостоен "Золотого знака" в номинации "Города России".

"Проект благоустройства улиц на территории проекта "Иркутские кварталы": ул. Подгорная, ул. Коммунаров» ООО "Сибирская Лаборатория Урбанистики" получил "Серебряный диплом" в номинации "Открытые общественные пространства".

Первый всероссийский фестиваль «Архитектурное наследие»

Лауреаты номинации «Реализованные проекты сохранения и развития градостроительных образований и садово-паркового искусства, создания новой жизни в исторических поселениях, сохранения элементов природного ландшафта».

Золотой диплом получил:
 — г. Иркутск за работу «Иркутские кварталы. Комплексная регенерация центральной части города Иркутска»